司法・法務

登記は、不動産登記法の手順に適かなっていること（形式的要件）と、実体的な権利変動に合致していること（実質的要件）が必要である。登記が存在していても、その登記が無効であるときは、登記の効力は認められず、その登記は抹消又は変更されなければならな...

登記手続共同申請主義権利に関する登記の申請は、法令に別段の定めがある場合を除き、登記権利者及び登記義務者が共同してしなければならない。（不動産登記法60条）登記権利者・・当該登記が行われることにより、登記上の利益を受ける者登記義務者・・当該...

今回のテーマは、「不動産登記（1）登記記録・登記の種類」である。登記記録登記記録は各不動産に用意される。登記記録とは、表示に関する登記又は権利に関する登記について、一筆の土地又は一個の建物ごとに作成される電磁的記録（電子的方式、磁気的方式そ...

今回のテーマは、「不動産物権変動・第三者の範囲（1）主観的範囲」である。第三者の範囲客観的範囲についてはこちらをご参照ください。↓主観的範囲AB間の第一譲渡の存在を知っている悪意の第二譲受人Cも177条の第三者に含まれるか。判例は、原則とし...

今回のテーマは、「不動産物権変動・第三者の範囲（1）客観的範囲」である。第三者の範囲177条の第三者の範囲について、判例は制限説を採っている。（大連判明治41.12.15民録14輯1276頁）判例によれば、第三者とは、①当事者およびその包括...

今回のテーマは、「相続と登記」である。相続と登記所有権の移転は、相続によっても生じる。（民法896条本文)（相続の一般的効力）第896条　相続人は、相続開始の時から、被相続人の財産に属した一切の権利義務を承継する。（略）（民法・e-Gov法...

今回のテーマは、「時効と登記」である。時効と登記判例ー５つのルール時効による権利取得も、物権変動の一因である。（所有権の取得時効）第162条　20年間、所有の意思をもって、平穏に、かつ、公然と他人の物を占有した者は、その所有権を取得する。２...

今回のテーマは、「解除と登記」である。解除と登記AがBと売買契約を締結し、甲土地を譲渡したが、Bが期限までに代金を完済しなかったため、Aは契約を解除した。この解除の前後に、Bが第三者Cと売買締結し、甲土地を譲渡していた。解除の法的性質解除と...

今回のテーマは、「取消しと登記」である。「取消しと登記」AがBに売買契約に基づいて甲土地を譲渡し、Bに登記も移転した。しかし、その契約の締結にあたってBは、実際には1億円の価値のある甲について、5,000万円で売れれば高いほどであるとAを欺...