民法

はじめに第1回では、地上権の基本を学んだ。第2回では、地上権と土地賃借権の違い、そして「借地権」という用語の意味を整理した。今回は、地上権の中でも少し特殊なものを取り上げる。テーマは、区分地上権と法定地上権である。区分地上権は、土地の地下や...

はじめに「家を建てるなら、その土地も自分のものでなければならない」このように考える人は多いのではないだろうか。もちろん、自分が所有していない土地に建物を建て、その土地を利用することも可能である。そのための代表的な権利の一つが、地上権である。...

【建物区分所有①】では、区分所有建物における「専有部分」と「共用部分」の違いについて整理した。【建物区分所有②】では、共用部分の共有持分や、マンションの土地を利用するための「敷地利用権」、そして専有部分と敷地利用権を原則として分離して処分で...

前回では、建物区分所有の基本となる「専有部分」と「共用部分」の違いについて整理した。分譲マンションの一室を購入すると、手に入れるのは「自分の部屋（専有部分）」だけではない。廊下や階段、エレベーターなどの「共用部分」についても持分を有すること...

「分譲マンションの一室を買う」とき、人は法律上どのような権利を手に入れているのだろうか。一戸建て住宅であれば「建物と土地はまるごと自分のもの（単独所有）」だが、マンションのような集合住宅では、1棟の建物を複数の人で分けて所有する仕組み＝「建...

７ 準共有前回までみてきた「共有」は、複数の者が所有権を共同で有する形態であった。しかし、所有権以外の財産権を数人で共同して有する場合もある。このような場合について規定しているのが準共有である。（1）準共有の意義数人で所有権以外の財産権を共...

６ 所在等不明共有者の持分の取得・譲渡不動産の共有者の一部に特定不能または所在不明の共有者が存在すると、共有物の処分や管理が著しく阻害される。この問題に対処するため、令和3年民法改正（2023（令和5年）年4月1日施行）により、裁判所の決定...

５ 共有物の分割共有関係は、多数の者の権利が複雑に絡み合い、共有物の利用や管理をめぐる対立が生じやすい。そのため民法は、共有関係を解消して単独所有（あるいは新たな共有）へと移行させる手続として共有物の分割を認めている。令和3年民法改正（20...

４ 共有者の対外関係共有物の外部（第三者）との関係において、共有者がどのような権利行使や請求を行えるかについては、請求の内容が「不可分な権利行使（物の返還や妨害排除など）」か「金銭請求などの可分な請求」かによって取扱いが異なる。また、他の共...